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홈페이지제작 지난해 서울 아파트값 누적 상승률이 역대 최고치인 8.71%로 집계됐다. 전국적으로는 약 1% 상승하고 서울·경기·인천을 제외하면 약 1% 하락했다. 서울·수도권 집중현상이 심해진 것이다.
올해도 서울 집값 상승이 계속될 것이란 전망이 나온다. 정부는 연초 추가 공급 대책을 내놓을 계획이다.
한국부동산원은 지난달 다섯째 주(29일 기준) 서울 아파트값이 0.21% 올랐다고 1일 발표했다. 상승폭은 전주와 동일하다. 이로써 지난 한 해 서울 아파트값 누적 상승률(주간조사 기준)은 8.71%로, 한국부동산원이 주간 단위 통계를 내기 시작한 2012년 이후 가장 높은 연간 상승률을 기록했다.
지난해 서울 아파트값은 2월 첫주부터 47주간 내리 올랐다. 10·15 대책이 발표된 지난해 10월에는 주간 상승률이 0.5%까지 치솟기도 했지만 11월 이후부터 0.17~0.21% 수준으로 횡보했다.
부동산원은 “전반적으로 거래량이 감소한 가운데 개발 기대감 있는 단지와 정주 여건이 양호한 주요 단지 위주로 국지적 상승 계약이 체결됐다”고 설명했다.
이전까지 서울 아파트값 연간 누적 상승률(주간조사 기준) 최고치는 박근혜 정부 때인 2015년 8.11%였다. 이후 상승률이 줄어들다가 문재인 정부 들어 2018년(6.73%), 2021년(6.58%) 다시 뛰어올랐고, 2022년에는 7.2% 떨어졌다. 2024년에는 4.5% 오르며 다시 상승세로 전환했다.
지난해 집값 상승세는 서울에 집중됐다. 1년간 서울 아파트값이 8.71% 오르는 동안 전국 누적 상승률은 1.02%, 수도권 누적 상승률은 3.29%에 그쳤다. 비수도권은 -1.13%로 뒷걸음쳤다.
2021년 서울 아파트값이 6.58% 오를 때 전국은 13.25%, 수도권은 16.28% 상승한 것과 비교하면 몇년 사이 서울 집중현상이 뚜렷해진 것으로 보인다.
송파 21% 필두로 강남3구 활활전국 평균은 1%…쏠림화 뚜렷정부 연초 추가 공급 대책에도전문가들 “오름세 유지” 전망
지난해 연간 누적 상승률이 가장 높은 지역은 서울 강남 3구와 주변이었다. 서울 송파구 아파트값은 연간 20.92% 오르며 전국에서 가장 높은 상승폭을 나타냈다. 그 뒤로 경기 과천시(20.46%), 서울 성동구(19.12%), 경기 성남시 분당구(19.10%), 서울 마포구(14.26%), 서초구(14.11%), 강남구(13.59%), 용산구(13.21%) 순이었다. 강남 3구와 인근의 수도권·한강벨트 지역이 많이 오른 것이다.
전문가들은 서울 아파트값 상승세가 올해도 지속할 가능성이 높은 것으로 내다봤다. 서울 아파트 입주 물량은 올해 2만9000가구 수준으로 지난해의 절반가량으로 줄어들고 시중의 유동성도 풍부한 상황이기 때문이다. 다만 대출 규제, 토지거래허가제 등이 이어져 상승폭은 지난해보다 낮은 수준일 것으로 예측된다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “유동성 증가와 공급 부족 등으로 서울과 수도권 중심의 주택 가격 상승세는 올해도 이어질 것”이라며 “정부 규제로 투기적 가수요는 일부 제한되고 있지만, 매물 잠김 등 부작용도 불러 가격 상승세를 막기엔 역부족”이라고 말했다.
박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원도 “집값 상승세는 이어지겠지만 대출 규제, 토지거래허가제 등으로 지난해보단 둔화될 것으로 보인다”며 “거래량은 적은데 높은 가격이 유지되는 현상이 나타날 것”이라고 전망했다.
정부는 주택시장 안정을 위해 연초 추가 부동산 공급 대책 발표를 예고한 상태다. 당초 지난해 말로 대책 발표가 예고됐지만, 주택 공급 방안을 놓고 지방자치단체장들과의 협의가 이어지면서 시점이 늦어지고 있다.
한 해의 끝자락을 하루 앞둔 30일 오후 3시 43분쯤, 전북 전주시 노송동주민센터로 전화 한 통이 걸려 왔다. 수화기 너머에서는 익숙하면서도 낮은 중년 남성의 목소리가 짧게 흘러나왔다.
“기자촌 한식뷔페 앞 소나무에 상자 한 개를 두었으니 좋은 곳에 써주세요.”
신원을 묻기도 전에 전화는 끊겼다. 전화를 받은 직원은 직감했다. 26년째 이어져 온 ‘얼굴 없는 천사’가 올해도 어김없이 도착했음을.
주민센터에서 약 200m 떨어진 현장으로 달려간 직원들은 호랑가시나무 주변에서 투박한 A4 용지 상자 하나를 발견했다. 상자 안에는 빳빳한 오만원권 현금다발과 묵직한 빨간색 돼지저금통, 그리고 인쇄된 글씨의 편지 한 장이 들어 있었다.
‘2026년에는 좋은 일들만 있었으면 합니다. 건강하시고 새해 복 많이 받으세요.’
이날 계수된 성금은 모두 9004만6000원이었다. 그는 지난해에도 “어려운 이웃을 위해 써달라”는 같은 메시지와 함께 8003만8850원을 기부한 바 있다. 이 익명의 기부는 2000년 4월, 한 초등학생의 손을 빌려 전달된 58만4000원짜리 돼지저금통에서 시작됐다. 이후 25년 동안 한 해도 거르지 않고 이어졌으며, 횟수로는 올해가 27번째다. 지금까지 그가 노송동의 어려운 이웃을 위해 내놓은 성금은 총 11억3488만2520원에 달한다.
노송동 주민들에게 그는 이제 단순한 기부자를 넘어 마을의 자부심이자 상징적인 존재가 됐다. 주민들은 ‘1004(천사)’를 떠올리게 하는 10월 4일을 ‘천사의 날’로 정해 작은 축제를 열고 그의 나눔 정신을 기리고 있다. 이 익명의 선행은 지역 공동체를 움직이는 강력한 동력이 됐다. HD현대 1%나눔재단은 이러한 공로를 기려 그를 ‘HD현대아너상’ 첫 수상자로 선정하기도 했다.
얼굴 없는 천사가 남기고 간 성금은 그동안 형편이 어려운 이웃들의 연탄이 됐고, 쌀이 됐으며, 꿈을 키우는 아이들의 등록금이 됐다. 전주시는 이번에 전달된 성금 역시 기부자의 뜻에 따라 소년·소녀 가장 등 취약계층을 돕는 데 전액 사용할 계획이다.

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